一、规划范围
东至曲步路,南至顾巷河—环镇路南侧居住社区,西至法灯南路西侧工业用地,北至横沥塘—荷花大街—学北路,规划范围总面积为142.69公顷。
二、定位与规模
(1)目标定位
目标定位:高效活力、产镇融合和服务完善的宜居宜业集镇。
功能定位:打造常熟市域制造业支撑节点,支塘北综合型城镇社区和产镇融合发展的宜居宜业集镇。
(2)用地及人口规模
规划建设用地133.92公顷,全部位于城镇开发边界内;规划期末常住人口8000人。
(3)“三条控制线”落实
规划范围与城镇开发边界一致,面积为142.69公顷,规划范围内无永久基本农田与生态红线。
三、布局结构
规划形成“一轴一环一点”的规划结构。
建立“集镇、社区”两个层级社区生活圈设施配套体系。统筹规划1个集镇生活圈,服务支塘镇北部的何市社区、何北村、何东村和何南村;统筹规划1个5分钟社区生活圈,为现状何市社区。
四、居住用地
规划居住用地面积为48.12公顷,占规划建设用地总面积的35.93%。
共分为三类:一类城镇住宅面积36.6公顷,占规划建设用地总面积的12.98%;基地内涉及到城镇住宅属性住宅、农户民宅和归并移位农宅的用地均统一规划为一类城镇住宅用地,改建、翻建和新建应同时符合省、市、地方农房建设管理规定的要求。保留二类城镇住宅用地面积4.18公顷,占规划建设用地总面积的3.12%;商住混合用地7.26公顷,占规划建设用地总面积的5.42%。
五、公共管理与公共服务用地
规划公共管理与公共服务设施用地面积共6.62公顷,占规划建设用地总面积的4.94%。其中小学用地面积3.65公顷,设计为6轨24班,幼儿园0.24公顷(规划范围外0.86公顷),设计为3轨9班;支塘区域医疗中心0.56公顷,42床位。
六、商业服务业用地
规划商业服务业用地4.68公顷,占规划建设用地总面积的3.49%。商业用地4.28公顷,主要为农贸市场、超市和沿街商业。商务金融用地0.44公顷,为银行办公营业用途。
七、产业用地规划
规划工业用地面积54.09公顷,占规划建设用地总面积的40.39%,。规划一类工业用地4.08公顷,占规划建设用地总面积的3.05%,主要位于通支路与桂村大街交叉口以北区域。规划二类工业用地50.01公顷,占规划建设用地总面积的37.34%。位于除一类工业以外的通支路两侧区域。
八、绿地与开敞空间
规划绿地与开敞空间用地3.82公顷,占规划建设用地总面积的2.85%。其中公园绿地2.72公顷,防护绿地1.10公顷。
九、道路交通用地
规划交通运输用地面积16.23公顷,占规划建设用地总面积的12.12%。
规划形成“两横两纵”的次干路网,“两横”为通支路(东西向,另有名称岳南路)—桂村大街、环镇路,“两纵”为通支路(南北向,另有名称支何路)、荷花大街。规划八条支路,加强道路微循环。依托现状规划区肌理,梳理背街小巷,加密实际道路网密度。
十、城市控制线
本规划“城市道路红线”包括:次干路和主要支路的位置、红线宽度等为刚性控制内容;次要支路的位置可以作为弹性控制内容,允许适当调整,但不得降低其密度、不得减小红线宽度;街巷参照支路红线执行,不做为强制性内容。城市红线具体应按照《城市红线管理规定》进行管控。
城市绿线:包括公园绿地和防护绿地。将何市片区游园、沿河、沿路绿地纳入城市绿线,包括城镇开发边界内沿横沥塘等重要水系沿线景观带、通支路等主要道路沿线防护带和街边绿地纳入本规划城市绿线进行管控,规划范围外的两处游园参照绿线控制。公园绿地数量、等级和用地面积为刚性控制内容,位置和用地边界可以作为弹性控制内容,允许在街区范围内合理调整,但应符合合理的服务半径和建设要求,方便居民活动。防护绿地的位置、宽度为刚性控制内容。城市绿线内所有建设活动应符合《城市绿线管理办法》的要求。
本次规划“城市蓝线”包括横沥塘、湖漕塘等结构性河道。沿岸已开发建设和治理的河段,基本维持现状河口宽度和蓝线宽度;骨干河道横沥塘、湖漕塘两岸一般各控制10米宽度河湖控制线,一般性河道两岸各控5米宽度河湖控制线。河流的走向、宽度及蓝线范围为刚性控制内容。以常熟市详细规划单元划分为基础,何市单元的内水体边界的调整不得降低规划水面率、不得影响生态价值发挥、不得影响防洪排涝。城市蓝线内所有建设活动均应符合《城市蓝线管理办法》的要求;涉及防洪排涝、环境保护等要求的,按相关行业规范执行。
(4)城市黄线:包括城乡公交首末站、独立的占地社会停车场地、独立占地的市政设施。城市黄线内所有建设活动均应符合《城市黄线管理办法》的要求;线性基础设施的位置、宽度和沿线防护距离等为刚性控制内容。非线性设施的数量和规模为刚性控制内容,位置和用地边界可以作为弹性控制内容,允许在街区范围内合理调整,但应符合合理的服务半径和建设要求。邻避设施应协调好与其它建设用地开发的时序,其用地边界、周边防护距离等应符合相关设施建设和使用要求。
(5)本次规划“城市紫线”包括何市桂村大街徐宅、徐氏虹隐楼、谭震林召开何市各界人士代表会址(四面厅)。城市紫线范围内不得进行与保护无关的建设工程,在必要的建筑改造和新建、扩建必要的基础设施和公共设施时,其高度、形式、体量、色彩必须与历史风貌相协调,其规划建设在审批前,应当征求文物行政主管部门意见。
附图
1、区位图
2、空间结构规划图
3、国土空间利用规划图
4、居住社区规划图
5、公共服务设施规划图
6、综合交通规划图
7、绿地水系规划图