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《苏州高铁北城详细规划》批后公示

时间: 2024-03-25 16:08 来源: 常熟市辛庄镇 访问量:
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《苏州高铁北城详细规划》批后公示

目前,《苏州高铁北城详细规划》已获常熟市人民政府正式批复。根据《中华人民共和国城乡规划法》,现予以批后公布。

一、规划范围

本次规划范围北至迎宾路,西至城镇开发边界,东面和南面为辛庄镇行政边界,总面积为754.30公顷。

二、规划定位

在苏州北向发展主轴上,以集聚战略新兴产业功能型总部、创新研发、中试转化、智能制造为主导功能,各项配套设施完善的创新智造产业新城。

三、规划结构

总体形成“一带两轴,两心五片”的空间结构。

“一带”:环湖发展带,以陶荡、荷花荡为中心,沿湖布局重要城市功能,形成环湖发展带。

“两轴”:轨道交通发展轴,区域联动发展轴,轨道交通发展轴主要依托苏州市地铁2号线北延线,区域联动发展轴主要依托轨交10号线

“两心”:综合服务中心和综合发展中心;综合服务中心主要依托陶荡站,结合站点综合开发,主要布局综合服务设施;综合发展中心主要依托高铁北城站,结合站点综合开发,布局商业商务设施,形成综合发展中心。

“五片”:滨湖品质社区、现代产业社区、公共服务片区、活力中心区、环湖休闲景观片区。

四、居住社区规划

规划居住用地98.99公顷,占规划建设用地17.57%。

其中城镇住宅用地(含配套)57.79公顷,占规划建设用地10.61%;商住混合用地(含配套)34.41公顷,占规划建设用地6.11%;城镇社区服务设施用地2.24公顷,占规划建设用地0.40%;农村宅基地2.55公顷,占规划建设用地0.45%。

五、公共服务设施规划

规划公共管理与公共服务用地18.71公顷,占规划建设用地3.32%。

其中文化用地3.23公顷,占规划建设用地0.57%,主要为规划新建文化活动中心;教育用地15.48公顷,占规划建设用地2.75%,主要为规划新建中小学及幼儿园

六、商业服务业设施规划

规划商业服务业用地32.37公顷,占规划建设用地5.74%。

其中商业商务混合用地31.55公顷,占规划建设用地5.6%;公用设施营业网点用地0.82公顷,占规划建设用地0.15%

七、产业用地规划

规划工业用地面积228.37公顷,占规划建设用地40.53%。

其中一类工业用地42.28公顷,占规划建设用地8.57%;二类工业用地171.69公顷,占规划建设用地30.47%;新型工业复合一类工业用地8.40公顷,占规划建设用地1.49%

八、道路交通规划

规划路网总体上南北纵向形成轨道+国道+主干道的对外交通走廊,东西向跨越行政边界,融入区域交通格局。

主干道:迎宾路(红线宽度32-36m),为现状保留道路;驰马塘南路(红线宽度30m),现状保留并东延,与石田路相接;辛庄大道(红线宽度44m),为规划拓宽;繁华路(红线宽度32m),为新增道路,北接现状繁华路,南接玉盘路;繁荣路(红线宽度32m),为新增道路,北接辛庄大道,南接钻石路。

次干路:新增纵一路(红线宽度24m)、驰马塘北路(红线宽度24m)、横二路(红线宽度20m)等次干路,更有利于交通组织和用地布局

支路:对核心启动区G524两侧地块支路网进行加密。路段宽度主要为20m,部分路段16m

规划道路采取弹性控制,道路线型、位置和红线宽度可根据实际开发情况作适当调整,但需满足地块整体指标控制要求。

九、绿地系统规划

本次规划绿地公园布局遵循“可达、可用、有活力”的整体原则,充分利用农林用地,结合现状水域,构建由公园绿地、防护绿地及农林用地组成的绿地系统网络。

用地方面:规划绿地与开敞空间用地73.13公顷,其中公园绿地34.80公顷,占规划建设用地的6.18%;防护绿地38.33公顷,占规划建设用地的6.80%

打造陶荡、辛安塘2个大型综合公园,6个邻里公园、若干带状公园三级公园系统。

综合公园:结合陶荡、辛安塘设置2处综合公园,总面积为6.60公顷;邻里公园:毗邻公共服务设施,或位于居住组团核心,设置邻里公园6处,总面积6.33公顷;带状公园:主要处于道路两侧及河流两侧,总面积为60.20公顷,提供连续的步行休憩空间

十、水系规划

对接落实河湖管理范围,保留连续开阔水域,整理、疏通零碎水域,打造“双湖、四横、五纵”的水系结构,规划水域面积157.83公顷,占规划总用地的20.92%

“双湖”:陶荡、荷花荡,严格按河湖管理范围保持不变。

“四横”:驰马塘、善长泾河、界泾河、芦花河,其中驰马塘、界泾河规划保留现状,善长泾河、芦花河规划为现状河道,局部改造后联通陶荡、荷花荡水域。

“五纵”:常南河、张泾河、吕舍河、辛安塘、荷花塘,其中辛安塘规划保持现状,常南河、张泾河、吕舍河、荷花塘规划为局部整理疏通零碎水域、连通外部水系。

附图:01-区位图

02-国土空间利用规划图

03-空间结构规划图

04-公共服务设施规划图

05-道路交通规划图

06-绿地水系规划图



















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