常熟市国有建设用地使用权
“标准地+双信地+定制地”网上挂牌出让公告
常资规网工挂〔2023〕33号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《江苏省工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）》及《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》，经常熟市人民政府批准，由常熟市自然资源和规划局以“标准地+双信地+定制地”挂牌方式出让以下地块的国有建设用地使用权。本次出让基于出让方与竞买人双方信用，竞买人除应按照“标准地+双信地+定制地”挂牌出让文件、土地出让合同及规划条件进行项目开发建设外，还应遵循项目投产后相关要求。现将有关事宜公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况、规划指标及交易有关规定
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地块 编号 |
地块位置 |
土地面积（㎡） |
地块 用途 |
产业门类 |
投资强度（总投资） |
注册资本 |
规划指标 |
使用 年限 （年） |
起始价 （万元） |
竞买保 证金 （万元） |
增价幅度（万元） |
备注 |
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容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
企业内部行政办公及生活服务设施比例 |
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2023G050 |
常福街道朝阳中路以北、盘锦北路以南 |
18004 |
工业 |
C3562 半导体器件专用设备制造 |
不低于1035万元/亩 |
投资额度与注册资本之比不得超过3：1 |
≥1.6 |
≥40% |
≤10% |
7% |
30 |
912.8028 |
185 |
10 |
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二、土地挂牌出让对象：
具备常熟市产业项目用地评价领导小组审核通过书面意见的中华人民共和国境内外公司、企业、其他组织，均可参加竞买。
根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办〔2016〕73 号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。
三、出让土地有关事项
（一）土地出让方式
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取互联网出让的方式进行，意向竞买人需持CA证书通过常熟市国有建设用地使用权网上交易系统，参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点：常熟市政务服务中心（香山北路9号）二楼148窗口（联系电话：0512-52816950)、苏州市高新区长江路211号天都大厦北楼1310室（联系电话： 0512-68701110）。办理成功后，意向竞买人可登陆常熟市国有建设用地使用权网上交易系统参与报名。
（二）土地出让流程
1.公告：本出让公告发布时间为2023年12月12日至2023年12月31日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件，也可至常熟市公共资源交易中心（土地交易科）按规定申领。
2.报名：公告期满后进入挂牌期。符合报名资格条件的竞买申请人可于2024年1月1日上午9:00起至2024年1月8日上午10:00止持CA证书登录网上交易系统，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。竞买申请人缴纳竞买保证金的账户必须与参与报名的CA数字证书名称一致。
竞买人持CA登录网上交易系统上传下列文件（所有上传文件必须盖章）：（1）竞买申请书；（2）资金来源情况承诺书；（3）公司营业执照副本或经审查确认的复印件；（4）法定代表人证明书以及法定代表人身份证复印件；（5）若法定代表人委托代理人代办的，必须出具法定代表人的授权委托书及受托人的身份证复印件; ( 6 )市产业项目用地评价领导小组办公室审核意见。
3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，报名成功的竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为：
2024年1月10日上午9:00 2023G050地块
自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，竞买所报价格必须高于最新挂牌价格，且每次加价幅度须为当前最高报价基础上递增1个或1个以上增价幅度的整数倍。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。
4. 限时竞价：本次挂牌截止时间为：
2024年1月10日上午10:00 2023G050地块
挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。在挂牌截止后进入限时竞价程序，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
2024年1月10日上午10:00 2023G050地块
5．成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件等材料提交至常熟市自然资源和规划局405办公室（资源利用科）进行竞买资格审查。
6．成交确认：审查通过后，出让人在竞得之日起5个工作日内与竞得人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
7、签订出让合同:成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起10个工作日内须凭《常熟市投资发展监管协议》与常熟市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。未按期签订《常熟市投资发展监管协议》、《国有建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人须承担相应的法律责任。签订《国有建设用地使用权出让合同》当日即由市资规局和市行政审批局依申请向竞得人颁发《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》。
（三）应急处置
网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。常熟市自然资源和规划局将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。
因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。
（四）法律责任
因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。
四、特别说明
本次网上挂牌交易只接受网上竞买申请，不接受其他形式的申请。本次网上挂牌交易采取价高者得的办法确定竞得人，竞得人即为该幅地块的受让人。网上挂牌交易详细情况和具体要求，详见网上挂牌出让须知。
本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018) 、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划管理技术规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》(苏政办发 (2020) 58 号)、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进步加强监管监督工作的意见》(苏自然资党组发(2019) 94号)等法律法规和技术规范标准有关规定。
五、咨询及联系方式
常熟市自然资源和规划局 联系人：邹球 联系电话：（0512） 52776473
常熟市自然资源和规划局地址：常熟市新世纪大道1079号
常熟市公共资源交易中心联系人:陈芳 咨询电话：（0512） 52822197
常熟市公共资源交易中心地址：常熟市香山北路9号
常熟市国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://221.224.76.18:8083/
江苏土地市场网：http://www.landjs.com/
常熟市自然资源和规划局
2023年12月12日
