常熟市集体经营性建设用地使用权
“标准地+双信地+定制地”网上挂牌出让公告
常资规网工挂JT〔2023〕12号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）》、《江苏省自然资源厅关于印发〈农村集体经营性建设用地入市试点方案（试行）〉的通知》(苏自然资发〔2020〕83号)和《常熟市农村集体经营性建设用地入市试点实施方案（试行）》等文件规定，由地块所有权人申请，经常熟市人民政府批准，常熟市自然资源和规划局受地块所有权人委托，对以下地块组织进行公开网上挂牌出让。本次出让基于出让方与竞买人双方信用，竞买人除应按照“标准地+双信地+定制地”挂牌出让文件、土地出让合同及规划条件进行项目开发建设外，还应遵循项目投产相关要求。现将有关事宜公告如下：
一、 挂牌出让地块的基本情况、规划指标及交易有关规定
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地块 编号 |
地块位置 |
土地面积（㎡） |
地块 用途 |
产业门类 |
投资强度(总投资) |
注册资本 |
规划指标 |
使用 年限 （年） |
起始价 （万元） |
竞买保 证金 （万元） |
增价幅度（万元） |
备注 |
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容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
企业内部行政办公及生活服务设施比例 |
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2023J018 |
高新区青墩塘路以南、湖漕西路以西 |
5998 |
工业 |
C3825 光伏设备及元器件制造 |
不低于1055万元/亩 |
投资额度与注册资本之比不得超过3：1 |
≥2.0 |
≥40% |
≤10% |
≤7% |
30 |
386.8710 |
80 |
5 |
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二、土地挂牌出让对象：
具备常熟市产业项目用地评价领导小组审核通过书面意见的中华人民共和国境内外公司、企业、其他组织，均可参加竞买。
根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办〔2016〕73 号）要求，限制严重失信企业参加建设用地使用权挂牌竞价出让活动。
三、出让土地有关事项
（一）土地出让方式
本次集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让采取互联网出让的方式进行，意向竞买人需持CA证书通过江苏省农村集体经营性建设用地网上交易系统，参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点：常熟市政务服务中心（香山北路9号）二楼148窗口（联系电话：0512-52816950)、苏州市高新区长江路211号天都大厦北楼1310室（联系电话 0512-68701110）。办理成功后，意向竞买人可登陆江苏省农村集体经营性建设用地网上交易系统参与报名。
（二）土地出让流程
1.公告：本出让公告发布时间为2023年11月13日至2023年12月2日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。
2.报名：公告期满后进入挂牌期。符合报名资格条件的竞买申请人可于2023年12月3日上午9:00起至2023年12月11日上午10:00止持CA证书登录网上交易系统，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。竞买申请人缴纳竞买保证金的账户必须与参与报名的CA数字证书名称一致。
竞买人持CA登录网上交易系统上传下列文件（所有上传文件必须盖章）：（1）集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书；（2）资金来源情况承诺书；（3）公司营业执照副本或经审查确认的复印件；（4）法定代表人证明书以及法定代表人身份证复印件；（5）若法定代表人委托代理人代办的，必须出具法定代表人的授权委托书及受托人的身份证复印件; ( 6 ) 市产业项目用地评价领导小组办公室审核意见。
3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为：
2023年12月13日上午9:00 2023J018地块
自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，竞买所报价格必须高于最新挂牌价格，且每次加价幅度须为当前最高报价基础上递增1个或1个以上增价幅度的整数倍。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。
4.限时竞价：本次挂牌截止时间为：
2023年12月13日上午10:00 2023J018地块
挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。在挂牌截止后进入限时竞价程序，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
2023年12月13日上午10:00 2023J018地块
5.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件等材料提交至常熟市自然资源和规划局405办公室（资源利用科）进行竞买资格审查。
6.成交确认：审查通过后，竞得人应在竞得后5个工作日内与入市主体签订《集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得集体经营性建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
7.签订出让合同：竞得人须自竞得之日起10个工作日内，分别与属地政府签订《常熟市投资发展监管协议》，与入市主体签订《集体建设用地使用权出让合同》。未按期签订《常熟市投资发展监管协议》、《集体建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人须承担相应的法律责任。签订《集体建设用地使用权出让合同》当日即由市行政审批局依申请向竞得人颁发《建设工程规划许可证》。
四、特别说明
本次网上挂牌交易只接受网上竞买申请，不接受其他形式的申请。本次网上挂牌交易采取价高者得的办法确定竞得人，竞得人即为该幅地块的受让人。网上挂牌交易详细情况和具体要求，详见网上挂牌出让须知。
本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018) 、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划管理技术规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》(苏政办发 (2020) 58 号)、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进步加强监管监督工作的意见》(苏自然资党组发(2019) 94号)等法律法规和技术规范标准有关规定。
五、咨询及联系方式
常熟市自然资源和规划局 联系人：宋艳 联系电话：（0512） 52776473
常熟市自然资源和规划局地址：常熟市新世纪大道1079号
江苏省农村集体经营性建设用地网上交易系统：http://221.226.28.85:82/view/linkIndex
江苏土地市场网：http://www.landjs.com/
常熟市自然资源和规划局
2023年11月13日
