为科学指导服装城片区规划建设，经市政府同意，莫城街道委托常熟市规划设计研究院编制了《常熟服装城控制性详细规划（2021年修改）》。目前，该规划已通过专家论证，根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示。
本次规划公示期为30天，自2021年10月12日，至2021年11月10日止。如有意见和建议，请于公示时间内向常熟市人民政府莫城街道办事处反馈，联系电话：0512-52753062。
一、修改背景
2015年编制完成的《常熟服装城控制性详细规划》作为服装城片区项目建设的重要依据，在近几年的片区开发建设过程中起到积极的引导及控制作用。但在推进规划实施的过程中，发现了一些新问题，需要进一步优化规划方案以应对现实发展诉求。一是服装城不同于一般市场壮大后异地新建的发展规律，而是在紧邻老城的区域内基于老市场的改造、扩建、再集聚，目前，规划范围内已基本建设完成，为了提升功能，增强片区活力，拟对区内多个地块进行更新改造，功能置换，以顺应片区发展需求；二是受土地资源的限制，服装城高强度开发已成常态，区内市场高度集聚、功能高度集中，公益性配套服务设施、公共开敞空间相对匮乏。为了提升城市发展品质，莫城街道充分利用现有存量空间，优先补足与人们日常生活紧密相关的公共服务设施配套。因此，为了有序推进后续的实施建设，需对原控规进行局部修改。
二、用地布局规划修改
本次修改主要涉及M19-01、M19-02三个基本控制单元的局部地块修改，具体为：
基本控制单元M19-01
（1）为顺应片区发展需要，结合粮库地块改造方案（常熟服装城文化创意园旧改项目专题研究），同步优化地块一用地布局，原控规的部分商业商务混合用地（B1B2）修改为商住用地（RB）。同时，修改招商北路以西、莲花路以南的旅馆用地（B14）为商业商务混合用地（B1B2）。
（2）修改地块二用地性质，由原控规的旅馆用地（B14）修改为商住用地（RB）。
基本控制单元M19-02
（1）为满足人们日常生活需求，进一步提高公共服务水平，在地块三、地块六内增加两处社区服务设施用地（R22）。同时，原控规中地块三的社会停车功能调整至河流北侧，即修改地块四，结合公园绿地设置。
（2）受制于可利用土地资源的有限性，既有建筑改造将是服装城转型升级的重要手段之一。为了有序推进片区开发建设，修改地块五、地块七规划用地性质，其中，地块五由原控规中的二类居住用地（R2）部分修改为商业商务混合用地（B1B2），维持现状用地功能；地块七由原控规的通信用地（U15）修改为商
基本控制单元M19-03
结合实际建设需求，修改地块八用地性质，由原控规中的商住用地（RB）修改为商业用地（B1）。
三、道路交通规划修改
结合现状建设条件，进一步优化地块八内两条城市支路线形，道路红线宽度由原来的16米调整为11米。
四、河流水系规划修改
结合水系专项规划，优化元和塘局部河岸线（即莲花路以南、聚福路以西河段），其周边地块边界作相应调整。
附图：修改后用地规划图
