为有序推进常熟市常福街道大义片区的开发建设，积极对接近期开发建设项目，合理指导发展环境变化下的集镇区建设规划管理，特制定《常熟市常福街道大义片区（ZC-N-03编制单元）控制性详细规划》（2020年修改）。目前，该规划成果已完成，为进一步增强规划编制的科学性和合理性，现根据《中华人民共和国城乡规划法》，将该规划进行批前公示，请社会各界及广大居民积极提出意见和建议。
本次规划公示期为30天，自2020年7月17日，至2020年8月17日止。如有意见和建议，请于公示时间内向常熟市人民政府常福街道办事处反馈。
反馈意见方式：
（1）电子邮件请发送到：385269583@qq.com
（2）书面意见请邮寄到：常熟市联丰路58号602室
（3）联系电话：0512-52985624
一、修改范围及适用范围
本次修改的范围共涉及4个地块图则，即为原规划ZC-N-03-A1A2地块、ZC-N-03-J1J2地块、ZC-N-03-J6J7J8地块和ZC-N-03-E1地块，总用地面积为64.66公顷。
本规划修改适用于该范围内的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建等规划管理工作。
二、修改的必要性及可行性
1、修改的必要性
大义片区是常熟市虞西分片区中心，是集居住、商业服务、文化娱乐、商务办公于一体的宜居新社区和园区生产性服务中心。在推动片区建设的过程中，与原规划存在一些偏差。因此，从满足市场需求的角度，更好地适应开发建设形势，有必要对上一轮控规进行局部修改。
2、修改的可行性
（1）有效推进片区开发建设
本次修改进一步优化了用地布局，使控规更加切合实际、符合发展，为下一步的实施建设奠定了基础。
（2）地块尚未开发，空间可行
本次修改涉及的地块均尚未建设或已完成收储工作，因此，本次修改在空间上具有可行性，保证建设项目能尽快启动建设。
三、规划修改内容
1、居住用地修改
规划修改后，居住用地减少1.69公顷，主要为二类居住用地和商住混合用地。
本次修改将上一轮规划大义片区内图则ZC-N-03-J1J2地块内的商住混合用地修改为一类工业用地；将上一轮规划大义片区内图则ZC-N-03-J6J7J8地块内的生产研发用地修改为二类居住用地；将上一轮规划大义片区内图则ZC-N-03-E1地块内的二类居住用地部分修改为商住混合用地，部分修改为居住区级综合服务设施用地。
2、公共管理与公共服务设施用地修改
规划修改后，公共管理与公共服务设施用地增加0.81公顷，主要为行政办公用地和居住区级综合服务设施用地。
本次修改将上一轮规划大义片区内图则ZC-N-03-J1J2地块内的行政办公用地修改为一类工业用地；将上一轮规划大义片区内图则ZC-N-03-E1地块内的二类居住用地部分修改为居住区级综合服务设施用地。
3、工业用地修改
规划修改后，工业用地新增了6.50公顷，主要为一类工业用地和生产研发用地。
本次修改将上一轮规划大义片区内图则ZC-N-03-A1A2地块内的一类物流仓储用地修改为一类工业用地；将上一轮规划大义片区内图则ZC-N-03-J1J2地块内的行政办公用地、商住混合用地以及部分广场用地修改为一类工业用地；将上一轮规划大义片区内图则ZC-N-03-J6J7J8地块内的生产研发用地修改为二类居住用地。
4、物流仓储用地修改
规划修改后，物流仓储用地减少5.20公顷，主要为一类物流仓储用地。
本次修改将上一轮规划大义片区内图则ZC-N-03-A1A2地块内的一类物流仓储用地修改为一类工业用地。
5、绿地与广场用地修改
规划修改后，绿地与广场用地减少了0.04公顷，主要为广场用地和公园绿地。
本次修改将上一轮规划大义片区内图则ZC-N-03-J1J2地块内的部分广场用地修改为一类工业用地，部分广场用地修改为公园绿地。
附图：1、修改区域位置图
2、修改前用地规划图
3、修改后用地规划图
