《常熟市昆承片区控制性详细规划局部调整(2024年)》
批前公示
为积极落实“十四五”时期常熟市“六美集大美,幸福新常熟”发展目标,有效推进片区开发建设和城中村自主更新,改善城市环境品质,合理指导发展环境变化下常熟市昆承片区的建设管理,我局委托常熟市规划建筑设计研究院编制了《常熟市昆承片区控制性详细规划局部调整(2024年)》。目前,该规划已完成阶段性成果,为进一步增强规划编制的科学性和合理性,现根据《中华人民共和国城乡规划法》,将该规划进行批前公示。
本次规划公示期为30天,自2024年2月7日起,至2024年3月7日止。如有意见和建议,请于公示时间内向常熟市自然资源和规划局反馈,联系电话:0512-52777365。
一、调整范围
本次控规调整主要涉及M16-01-A、M16-01-B、M16-01-C、M16-01-D、M16-02-D五个图则编制单元的局部地块,规划用地面积285.45公顷。
二、调整说明
1、荷花村区域
规划3处一类居住用地,面积10.94公顷,用于实施荷花村城中村自主更新;剩余边角地块用于提升居住区服务配套,规划1处商业商务混合用地,面积0.35公顷,1处居住服务设施,面积0.40公顷;富康路以北区域内河道在现状基础上适当拓宽和整治驳岸,满足片区防洪排涝和畅流活水要求。
2、庞浜村区域
规划一类居住用地(6.13公顷)用于实施庞浜村城中村自主更新;庞浜村委会结合实际需求调整社区中心用地面积为0.65公顷;规划1处公园绿地社会停车场混合用地,开发建设时应确保社会停车场面积不小于0.39公顷;调整公园绿地布局,用地面积不变。
3、金山苑一区南侧地块
该区域周边有琴湖城市广场、中宏万家广场、百盛花园商业广场和富阳锦苑商住区等,商办资源丰富,明显“供过于求”,造成该区域多年未开发建设。为盘活该区域存量建设用地,规划建议调整为商住混合用地,既能解决商业用地供应过剩的问题,又能通过土地再开发实现优化用地结构和提升城市环境品质的目的。
4、青龙村区域
规划按照城中村自主更新方案调整用地布局,规划一类居住用地(5.96公顷)用于实施青龙村城中村自主更新;青龙村村委会按现状结合实际需求调整社区中心用地面积为0.45公顷;幼儿园调整位置,面积1.04公顷;调整体育用地布局,用地面积不变;结合高中扩建需求和地块实际情况调整高中用地控制指标。
附图一:01区域位置图
附图三:03调整前后对比图