《常熟市常福街道中泾村村庄规划》批前公示

为推动实施乡村振兴战略，发挥规划引领作用，我街道特委托江苏城建校建筑规划设计院与常熟市村镇规划建筑设计所有限公司联合编制了《常熟市常福街道中泾村村庄规划(2021-2035年)》（以下简称《规划》）。目前，已完成《规划》阶段性成果方案。为广泛听取群众意见，保障群众对村庄规划的知情权、参与权与监督权。根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规规定，现依法将《规划》向社会公示，公示时间为2023年8月22日至2023年9月20日，公众如有意见和建议，请于公示时间内书面反馈。

联系电话：0512—52985793，联系地址：常熟市常福街道。

一、规划范围

规划范围为中泾村村域范围，用地面积5.564平方公里。根据常熟市“三区三线”划定成果，中泾村均位于城镇开发边界外。

二、目标定位

规划立足于村庄交通、山水自然、人文历史和产业发展优势，以乡村振兴为目标，延伸农旅产业链，遵循“优产业”“理生态”“续人文”“创特色”的理念，打造具有现代农业和乡村旅游特色的现代田园宜居村庄。

三、空间结构规划

形成“一心一带四区”的空间结构。

“一心”，以村委会等公共服务设施为核心。

“一带”，以204国道和中义路为交通和生态景观带。

“四区”，指都市田园休闲度假核心区、金家宕旅游服务区、现代农业示范区、高效粮食种植区。

（1）都市田园休闲度假核心区：在204国道北侧、中义路两侧打造常福都市田园休闲度假区核心区，主要功能定位田园梦境，主要建设一二三产业融合产业轴、游客中心、花海寻梦等主题。

（2）金家宕旅游服务区：以“共享农庄”为主要建设模式，打造集农业生产展示、休闲体娱、文化旅游、田园康养等为一体的综合性共享农庄集群。

（3）现代农业示范区：沿中义路两侧，以高档花卉产业和黄鳝育苗、澳洲淡水龙虾等特种水产养殖产业为主，打造“都市生态农业产业园”。

（4）高效粮食种植区：主要发展现代化高效粮食种植，带动村民增产增收。

四、土地利用规划

村域土地利用主要包括农林用地、建设用地、自然保护与保留用地三大类。

1.农林用地

规划期间，严格控制农业结构调整占用耕地规模。加大农用地整理补充耕地力度，稳定农用地中耕地的比例，提高优质耕地比重，更加充分地发挥农业用地资源的生产、生活、生态功能。规划农林用地面积422.23公顷。

2.建设用地

规划期间，提高存量建设用地集约利用水平，严格控制、科学确定新增建设用地规模与布局，优化宅基地、公共服务设施用地、集体经营性建设用地、基础设施用地布局和比例结构，实现农村建设用地减量化。规划建设用地总面积80.80公顷，其中城乡建设用地面积44.85公顷，其他建设用地面积35.95公顷。

3.自然保护与保留用地

规划期间，遵循保护优先的原则，严格保护河流水域，确保维持稳定的水域面积。规划期内，对自然保护与保留用地进行修正落实，总体生态格局未改变。规划自然保护与保留用地面积53.37公顷。

五、空间布局规划

1.村庄分类

规划确定：集聚提升类村庄3个、特色保护类村庄3个、搬迁撤并类村庄5个、其它一般村庄10个。

2.村庄居住用地规划

中泾（徐家宕）宅基2户涉及苏通二通道项目，采用项目拆迁方式由常福街道进行集中安置。

结合常福街道村庄归并专项方案，铁路北侧村庄及部分零散、紧小宅基共计67户规划进行归并，归并村庄采用大宅基和建新点安置相结合的方式。

在曹巷村庄规划设置建新点，用地面积2.55公顷，规划总户数71户，能满足村庄归并需求。

撤并已拆村庄、拆迁村庄、归并村庄用地，落实建新点用地，同时对现有村庄用地进行布局优化，规划村庄住宅用地面积共计37.83公顷，规划总户数为626户。

3.集体经营性设施规划

结合产业发展，优化集体经营性设施布局。

落实已拆工业，现有2块工业用地规划全部纳入近期撤并。已拆工业用地面积6.30公顷，规划近期撤并工业用地面积2.70公顷。

在现状基础上优化商业服务业设施规划布局，规划商业服务业用地面积3.89公顷，包括谢寺路北侧综合配套设施、红旗路西侧沿街商业、乡村旅游服务设施。

4.公共服务设施规划

公共服务设施规划以保留现状配置为主，规划用地面积共计1.05公顷，包括村委会、乡村文化礼堂、老年活动室、卫生室等。

六、道路交通规划

进一步完善道路交通基础设施，改善村域道路交通条件，提升村庄的通达性。

1.铁路主要有沪通铁路和南沿江铁路，位于村域东北部，铁路两侧各设置30-50米建设控制区。

2.过境交通道路包括沿江高速公路、204国道、204国道改线、苏通第二过江通道等。根据相关规划确定过境交通道路的走向和宽度，沿沿江高速公路、204国道各设置30米建设控制区。其中规划204国道改线、苏通第二过江通道因具体线形与建设时间不确定，在本次村庄规划内采用预控的方式，待相关实施线形明确后可对村庄规划做局部修改。

3.城镇干道主要有大连路、谢寺路、红旗路等城镇道路。根据城镇相关规划确定城镇干道的走向和宽度。规划大连路道路红线宽度40米，谢寺路和红旗路道路红线宽度12米。

4.村庄主要道路指村庄之间主要联系道路，主要有丰收路、中义路、中泾路、白渡路等，原道路较窄处进行拓宽，规划村庄主要道路宽度约7-8米，规划采用沥青路面铺设。

5.村庄次要道路指村庄内部功能性道路，结合村庄布局进行贯通与拓宽，规划村庄次要道路宽度5-6米。有条件可区域性黑化。

附图：