为有序推进常福街道的开发建设，积极对接近期项目，合理指导发展环境变化下的片区建设规划管理，常福街道委托常熟市规划建筑设计研究院编制《常熟市虞山高新技术产业开发区东片区控制性详细规划局部调整》（2023年）。目前，该规划已形成阶段性成果。根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示。
本次规划公示期为30天，自2023年7月20日起至2023年8月18日止。
如有意见或建议，请于公示时间内向我单位反馈。
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一、调整范围
本次调整的范围共涉及五个基本控制单元，分别是：ZC-N-05-G、ZC-N-05-H、ZC-N-06-J、ZC-N-06-K、ZC-N-06-L五个基本控制单元，总用地面积484.68公顷。
二、调整的必要性及可行性
1、调整的必要性
（1）构建社区生活圈的需求
随着新型城镇化建设的深入，社区生活圈规划已经成为城市发展进入转型期的客观要求，也是提升居民生活质量和增强幸福感的重要途径。“15分钟生活圈”可以理解为以家为中心的15分钟左右步行路程范围内，应当尽可能丰富完善地提供居民日常所需的公共服务。
常福街道北部医院周边区域目前已经形成了众多居住小区,现拟在绿地铂克花园东侧建设一处社区邻里中心，致力于为周边居民带来便利、丰富的生活体验，以“一站式生活服务中心”为发展目标，解决居民日常生活需求。由于区位关系，同时也能一定程度上补充北部医院陪护的生活需求。
（2）产业集聚的要求
目前珠海路以西、白龙江两侧分别有奔驰4S店和宝马4S店，现拟引进新能源汽车交付中心，客户群体覆盖常熟区域并辐射至张家港，项目建设包括汽车展厅、售后维修、办公、新车停放场所、客户休闲设施等。考虑到产业集聚效应，项目选址意向于珠海路以西、规划联丰路南侧地块以及桂林路以东、联丰路南地块内。
（3）健康养老服务的需求
随着城镇老龄化程度的进一步加深，健康养老服务供求矛盾日益突出。目前有项目方拟于深圳路以北、柳州路以东建设一高端养老住宅小区并配套部分商业设施，形成一个集居住、养老、娱乐、医疗等各种人性化、个性化功能于一体的多功能康养小区，满足老年群体全方位、多层次的康复养老需求，做到不出小区即可享受各类康养服务。该项目能有效提供各类健康养老产品与服务，对于满足老年人口对健康养老的需求十分有意义。
2、调整的可行性
（1）符合实际建设需求
本次调整从满足实际建设项目需求的角度出发，适时对部分用地进行用地性质的修改，能更好地适应实际开发需求，提高了规划的可操作性。
（2）地块尚未开发，空间可行
本次调整涉及的部分地块尚未建设或已完成收储工作，因此在空间上具有可行性，保证建设项目能尽快启动建设。
三、调整内容
1、将新华路以西、草鞋浜以南的原幼托用地（Rax）调整为商业用地（B1）；
2、将南沙路以西、泰州路以北的原部分二类居住用地（R2）调整为幼托用地（Rax）和社会停车场用地（S42）；
3、将珠海路以西、联丰路以南的原部分公园绿地（G1）调整为商业商务和其他服务设施混合用地（B1/B2/B9）；
4、将柳州路以东、深圳路以北的原二类居住用地（R2）调整为商住用地（RB）；
5、将三环路北侧、丁新路以东的原部分一类居住用地（R1）调整为公园绿地（G1）；
6、将三环路北侧、丁坝路以东地块内的原通信用地（U15）调整为商业商务用地（B1B2）；
7、将桂林路以东、三环路以北的原商业用地（B1）调整为商业商务和其他服务设施混合用地（B1/B2/B9）。
附图：1、调整前后对比图
调整前后对比图
2、调整后用地规划图调整后用地规划图
