为有序推进常熟市梅李镇中心镇区的开发建设，积极对接近期开发建设项目，合理指导发展环境变化下中心镇区的规划建设管理，常熟市梅李镇人民政府组织编制了《常熟市梅李镇中心镇区（ML2）详细规划局部调整（2026年12月）》。目前，该规划已完成阶段性成果，为进一步增强规划编制的科学性和合理性，根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示。
本次规划公示期为30天，自2026年10月23日起至2026年11月21日止。
如有意见或建议，请于公示时间内向我单位反馈。
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一、调整范围
本次详规调整涉及320581002-04、320581002-05、320581002-06和320581002-08四个街区，用地面积656.38公顷。
二、调整的必要性及可行性
1、调整的必要性
（1）稳定存量工业载体，夯实镇域产业基础
规划区内多处现状工业地块与原详细规划用地性质不相匹配，本次对相关地块用地性质予以优化调整，保留现状产业空间，促进存量工业提质增效。
（2）统筹公共服务与生态空间，保障配套落地
原文化活动中心选址现状为工业，实施难度较大，本次将文化用地选址迁移，落实文化设施；局部调出公园绿地的同时，在其他区域增补公园绿地实现总量平衡，守住生态底线。
（3）适配重点项目落地，优化城镇功能布局
结合商业、商住项目建设需求，优化部分地块用地性质，完善片区居住、商业复合功能，提升土地利用效率，匹配城镇建设实际发展诉求。
2、调整的可行性
（1）用地现状基础支撑调整方案
本次拟调整工业地块现状均已建成工业，调整为一类工业用地符合地块现实建设情况；文化设施新选址、新增绿地、商住及商业地块均具备用地实施条件，不存在重大建设制约因素。
（2）指标总体平衡，符合管控逻辑
本次调整采取“腾挪置换”思路：调出绿地同步异地补绿，实现绿地总量平衡；文化用地空间位置迁移，保障公共文化设施不减少；用地性质局部优化，各类用地指标总体可控，不突破区域规划管控底线。
（3）契合城镇发展诉求，具备实施可操作性
本次调整立足镇域产业保稳、公共服务落地、重点项目推进的现实需求，优化用地布局。兼顾产业、生态、公共服务、居住商业等需求，具备后续落地实施条件。
综上，此次调整优化了用地布局，为后期项目实施提供了科学合理的指导，调整是十分必要且切实可行的，对梅李镇中心镇区后续的建设工作提供了法定依据，具有重要的指导意义。
三、规划调整内容
1、梅西路以北、乐善路以西两块用地现状为工业用地，上一轮详细规划用地性质为留白用地（16）。本次规划调整将上述地块用地性质调整为一类工业用地（100101），延续现有产业功能。
2、梅西路以南、师德河以东沿常浒河地块，现状为工业用地，上一轮详细规划用地性质为公园绿地（1401）。本次规划调整将该地块用地性质调整为一类工业用地（100101），保留现状工业空间，并沿常浒河设置10米防护绿带；
3、梅北路以东、将军路以北地块，现状为工业用地，原详细规划用地性质为文化用地（0803），为规划的文化活动中心。本次规划调整将该地块用地性质调整为一类工业用地（100101），保留现状工业空间；
4、将梅北路以东、将军路以南的原部分公园绿地（1401）调整为文化用地（0803），以落实文化活动中心选址迁移；
5、将盐铁塘以东、将军路以北的原部分一类居住用地（070101）调整为公园绿地（1401）；
6、将通港路南侧、江夏路以西的原部分二类居住用地（070102）调整为商业用地（0901），并于地块内设置一条弹性道路；
7、将天字南路以东、人民路以北的原部分一类居住用地（070101）调整为公园绿地（1401）；
8、将梅南路以东、月河路以北的原部分商业用地/商务金融用地（0901/0902）调整为商住用地（0709）。
附图：1、区域位置图
2、国土空间利用规划图（调整后）
3、调整前后对比图
