《常熟市莫城云裳消费小镇详细规划》批前公示

时间： 2024-05-15 10:03 来源： 常熟市莫城街道 访问量：

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为贯彻上位规划战略意图，落实总体规划对详细规划的传导要求，协调相关部门要求，同时适应莫城云裳消费小镇的发展需求，合理指导发展环境变化下的建设规划管理，提升用地价值和集约节约利用土地，常熟市人民政府莫城街道办事处委托江苏省城市规划设计研究院有限公司编制了《常熟市莫城云裳消费小镇详细规划》。目前，该规划已完成阶段性成果，为进一步增强规划编制的科学性和合理性，现根据《中华人民共和国城乡规划法》，将该规划进行批前公示。

本次规划公示期为30天，自2024年5月15日，至2024年6月15日止。本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果，如有意见和建议，请于公示时间内向常熟市人民政府莫城街道办事处反馈，联系电话：0512-52753062。

一、规划范围

东至张家港河、G524国道，南至莫干路,西至洋塘、徐家角路，北至元和塘，用地规模为717.38公顷。

二、规划定位

规划提出“mall！城”的总体形象定位。聚焦直播电商、创意设计、数智产业、生态宜居，打造全球时装产业创意区、长三角时尚特色消费新地标、山水生态宜居魅力新家园。

三、规划结构

规划形成“一核、一心、三轴、五带、多片”的空间结构。

“一核”指时尚消费核，结合莫城站集合商业、商务办公、创意设计等功能打造的时尚消费核心。

“一心”指云裳绿心，依托云裳中心湖生态资源，打造生活绿心。

“三轴”是依托G524形成的常熟南向发展轴，是常熟南向联系苏州主城的主要通道；串接智慧产业发展区、中央时尚活力区、时尚创意发展区形成的时尚产业发展轴，促进时尚产业发展；沿和莫路形成的创意电商发展轴，串接品牌电商国际社区、品创云裳电商集聚区、时尚创意发展区。

“五带”指元和塘文化景观带、莫门塘云裳时尚休闲带、斜桥塘滨水景观带、洋塘滨水景观带、张家港河生态景观带。

“多片”指品牌电商国际社区、时尚创意发展区、中央时尚活力区、安定宜居宜业区、智慧产业发展区、品创云裳电商集聚区、云裳精致生活区等。

四、居住社区规划

统筹规划2个15分钟社区生活圈，服务规划范围内所有社区；统筹规划8个5-10分钟社区生活圈，规划期末常住人口4.0-4.5万人。

五、公共服务设施规划

规划公共服务设施9处。包括科研用地1处，规划位于规划四路和中洋塘路交叉口东北处；文化用地1处，为规划文化活动中心；教育用地4处,为保留常熟昆承湖外国语学校、规划言里小学、规划言里幼儿园和规划幼儿园；体育用地1处,为规划全民健身中心;15分钟社区生活圈综合公共服务用地2处，规划1处位于唐黄路与高溇上路交叉口西南处，规划另1处位于规划四路和环来泾路交叉口西北处。

六、商业服务业设施规划

规划商业用地共7处。1处位于环来泾路与规划四路交叉口西北角，1处位于规划二路与和莫路交叉口东北角，1处位于规划四路与马泾路交叉口东北角，1处位于和莫路以东、轨道站点处，1处位于周塘路与宝和路交叉口以东220米，两处位于张家港河沿线。规划商务金融用地共9处。1处位于周塘路与宝和路交叉口西南角，4处位于内洋塘路沿线，2处位于G524与莫干路交叉口西北角，2处位于长浜路与燕泾路交叉口东北角。

规划形成“两核一带多点”的商业布局结构。沿和莫路、莫城站打造时尚消费核心，提供特色购物、数字体验等时尚消费业态；结合湖滨商业广场打造湖滨商业核心；沿莫门塘滨打造休闲商业带，布局休闲商业功能；多点指结合社区、产业区布局的配套商业。

七、产业用地规划

规划形成品牌电商国际社区、品创云裳电商集聚区、数字经济发展区、时尚创意发展区、智慧产业发展区的产业发展格局。品牌电商国际社区打造以电商直播、平台总部企业为主，打造中部、腰部主播孵化区与专业化特色研产一体园区；品创云裳电商集聚区发展研发培训、产品营销、研发孵化、品牌制造、智能制造等功能；数字经济发展区发展以数字经济为主要产业，发展研发办公、酒店公寓、产品展示、会议交流等功能；时尚创意发展区发展时尚创意、设计研发、时尚消费、文化创意等功能；智慧产业发展区聚焦终端消费品数字化产业链，以5G、人工智能、云计算、大数据相关的数字化产业的科技研发和时尚产业小规模量化生产为主。

八、道路交通规划

1、对外交通

对外共三条交通通道，其中东侧524国道，向北衔接南三环路至常熟市区，向南至苏州市区；南三环快速路为主城区快速环线；苏州市域轨道交通10号线，连通常熟与苏州主城，区域内设莫城站。

2、内部交通

规划路网形成“主干路—次干路—支路”三级结构。

主干路：规划形成“一横三纵”主干路网，其中“两横”为莫干路，“一纵”为树园路、和莫路、安定街。

次干路：规划形成“五横六纵”次干路网，其中“五横”为新茂路（南三环以北）、宝和路、南三环、规划四路、燕泾路，“六纵”为新茂路（南三环以南）、徐家角路、周塘路-环来泾路、马泾路、莫门路、文承路。

支路：规划高溇上路、规划二路、外洋塘路等多条支路，支路可根据实际情况进行必要的线路、断面调整。

九、绿地系统规划

规划形成“一心多点，一横五纵”的蓝绿空间结构。“一心”为云裳中心湖公园；“多点”为社区公园、口袋公园等。“一横”为元和塘文化景观廊道，“五纵”为张家港河生态景观廊道、莫门塘时尚休闲带、斜桥塘滨水景观带、燕泾滨水景观带和洋塘滨水景观带。