《常熟服装城控制性详细规划》（2022年修改）批前公示

为科学指导服装城片区规划建设，经市政府同意，莫城街道委托常熟市规划设计研究院编制了《常熟服装城控制性详细规划（2022年修改）》。目前，该规划已完成阶段性成果，根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示。

本次规划公示期为30天，自2022年7月4日，至2022年8月2日止。如有意见和建议，请于公示时间内向常熟市人民政府莫城街道办事处反馈，联系电话：0512-52753062。

一、修改背景

在当前环境下，城市已进入存量发展阶段，为了盘活存量，激发老旧厂房活力，莫城街道办事处对区内的原国家粮食储备库进行了整体更新改造研究，拟引进新兴文化产业，在延续地方文脉的基础上，重现街区活力，因此，为了有序推进后续的实施建设，需对原控规进行局部修改。同时，服装城范围内开发相对成熟，功能高度集中，区内以市场、物流为主，近年来，通过存量土地再开发，正逐步完善生活居住、配套服务等设施，但在推进过程中，受外部发展机遇、地方政策等影响，需要调整部分地块用地性质，以应对现实发展诉求。

二、用地布局规划修改

本次修改主要涉及M19-01、M19-03两个基本控制单元的局部地块修改，具体为：

基本控制单元M19-01

（1）综合考虑周边环境及现状建设条件，整合粮库及周边地块，进行统一布局，整体改造，以提升片区整体风貌。根据粮库地块改造方案，进一步优化招商北路以西、莲花路以南区域用地布局，由原控规的商业商务混合用地（B1B2）、商住用地（RB）两个地块修改为商业商务混合用地（B1B2）一个地块。

（2）为顺应片区发展需求，修改招商北路以东、莲花路以南地块用地性质，由原控规的商住用地（RB）修改为商业商务混合用地（B1B2）。

（3）为保证城市安全，满足片区防洪排涝需求，在元和塘以东、莲花路以北增加一处防洪排涝站（防洪用地，U32）。

基本控制单元M19-03

（1）结合实际建设需求，修改万利南街以南、商城北路以西地块用地性质，由原控规中的商住用地（RB）修改为商业商务混合用地（B1B2）。

三、控制指标修改

为了顺应片区发展需求，提高土地利用效率，在满足相关规范要求的基础上，进一步优化商城南路以西、常兴路以北，社区服务设施用地（R22）控制指标，其中，容积率由原控规的不大于1.2修改为不大于1.8，建筑高度由原控规的不大于12米修改为不大于20米。从而提升规划的适应性和调控能力，使服装城片区更加健康有序发展。

地块控制指标修改前后对比表

附图：修改后用地规划图

常熟市人民政府莫城街道办事处

2022年7月4日